Согласование перепланировок квартир, комнат, коттеджей в Верхней Пышме и Среднеуральске
Если вы желаете изменить планировку квартиры, комнаты или коттеджа в соответствии с вашими индивидуальными требованиями, то перед этим необходимо в обязательном порядке провести согласование будущей перепланировки. В данной статье агентство недвижимости «Русь» расскажет о необходимости и порядке процедуры согласования перепланировок на территории муниципальных округов Верхняя Пышма и Среднеуральск.
Санкции за несогласованные перепланировки
Самовольные перепланировки являются незаконными. В случае, если они представляют опасность жизни и здоровью вас и ваших соседей или нарушают права других граждан, то к собственнику жилья могут быть применены следующие санкции:
• штраф и предписание получить распоряжения на перепланировку;
• вернуть планировку квартиры в исходное состояние;
• продажа государственными органами квартиры с торгов и выселение собственника.
В некоторых случаях самовольные планировки удается узаконить, например, в судебном порядке. Агентство недвижимости «Русь» может представлять интересы собственника в суде, так как имеет в своем составе штатного юриста.
Неузаконенные планировки могут стать непреодолимым препятствием для совершения различных сделок с квартирой в будущем.
Какие перепланировки необходимо согласовывать
Специалисты агентства «Русь» проконсультируют собственника квартиры, в каких случаях необходимо согласовывать перепланировку в соответствии с муниципальными законами Верхней Пышмы или Среднеуральска, а в каких случаев делать это не обязательно. Например, согласование перепланировки необходимо в следующих случаях:
• увеличение нагрузок на полы и изменение их конструкции;
• замена материалов балконов, внешних конструкций, элементов фасада;
• создание тамбуров;
• присоединение дополнительного земельного участка;
• установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т. д.);
• устройство проемов в стенах, перегородках, перекрытиях;
• разборка стен и перегородок;
• установка электрических плит взамен газовых;
• замена и установка агрегатов, увеличивающих энерго- или водопотребление;
• замена существующих или прокладка новых дополнительных подводящих сетей водоснабжения и отопления, кроме общедомовых;
• объединение помещения с балконом;
• устройство и перенос туалетов, ванных, кухонь;
• замена и перестановка сантехники;
• перестановка отопительных и газовых приборов;
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов, входов (с устройством лестниц и крылец);
• создание и остекление балконов;
• установка внутренних лестниц;
• заделка проемов в несущей стене (перегородке).
Процедура согласования перепланировки
В процессе перепланировки квартиры, в общем случае, необходимо провести следующие мероприятия, выполнение которых может осуществить агентство недвижимости «Русь» в Верхней Пышме и Среднеуральске:
1. Обращение в БТИ Среднеуральска или Верхней Пышмы за техническим паспортом помещения.
2. Заказ технического проекта в специализированных архитектурных организациях на основании рабочих (дизайнерских) чертежей собственника квартиры.
3. Согласование проекта с управляющей компанией.
4. Получение разрешения на перепланировку в администрации Верхней Пышмы или Среднеуральска, пожарном надзоре, газовой инспекции и др.
5. Контроль процесса перепланировки на соответствие разрешительной документации.
6. Обращение в БТИ после окончания перепланировки за новой справкой с внесенными изменениями.
7. Получение акта ввода в эксплуатацию объекта, после того как его проверит комиссия из администрации Верхней Пышмы или Среднеуральска.
Как видно из перечня мероприятий, процедура согласования перепланировки во всех службах и ведомствах занимает довольно много времени (до нескольких месяцев). Отсюда очевидна целесообразность выполнения данных действий при содействии специалиста по операциям с недвижимостью, с которыми оформляется соответствующий договор. О стоимости услуг по согласованию перепланировок в Верхней Пышме и Среднеуральске вы можете узнать в агентстве недвижимости «Русь», позвонив по телефону (34368) 4-34-33.
